Ziffer 1 BauV). Dies habe zu einer noch grösseren
Überschreitung der zulässigen Ausnützungsziffer durch die Kellerräume
geführt. Bei den vormaligen Kellerräumen sei folglich von im Sinne der kantonalen Besitzstandsgarantie rechtmässig erstellten Räumen auszugehen,
die aber den geltenden Vorschriften über die Ausnützungsziffer widersprächen. Solche Bauten dürften u.a. angemessen erweitert, umgebaut oder in
ihrem Zweck geändert werden, wenn dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht
wesentlich verstärkt werde und keine besonderen Nutzungsvorschriften
entgegenständen (§ 68 lit. b BauG) (angefochtener Entscheid, S. 3).