Nicht angerechnet werden sodann Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern und Wohnsiedlungen (§ 32 Abs. 2 lit. b BauV) und gewerbliche
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Lagerräume in den Untergeschossen ohne ständige Arbeitsplätze und
ohne Publikums-, Kunden- und Besucherverkehr (§ 32 Abs. 2 lit. c BauV).
Den Gemeinden ist es erlaubt, die Anrechenbarkeit von Räumen in Dach-,
Attika- und Untergeschossen abweichend zu regeln; sie können für verglaste Balkone, Sitzplätze und Wintergärten einen Nutzungsbonus vorsehen, wenn die Bauteile ausserhalb der thermischen Gebäudehülle liegen
und keine heizungstechnischen Installationen aufweisen (§ 32 Abs. 3
BauV).