4.4.
Der kommunale Überbauungsplan S. (beschlossen am 19. Juni 1987,
genehmigt vom Grossen Rat am 21. Februar 1989 [Vorakten 71]) umfasst
die damaligen Parzellen Nrn. ccc und bbb. Dies entspricht heute dem
Arealperimeter sowie den Parzellen Nrn. fff. Die Plankarte ist im
Aargauischen Geographischen Informationssystem (AGIS) abrufbar. Mit
dem Überbauungsplan wurden folgende Spezialbauvorschriften erlassen:

§ 2 Gesamtkonzept
Zusätzlich zu den Bestimmungen von § 29 BO ist vor der Umwandlung in
das definitive Baugebiet ein verbindliches Gesamtkonzept vorzulegen,
welches eine zweckmässige interne Erschliessung, Überbauung und Parzellierung sicherstellt.