2.2.
Die Vorinstanz bestimmte die Ausnützungsreserve der Arealüberbauung,
indem sie den X-Weg 1-9 als Erschliessungsfläche betrachtete und
entsprechend § 32 Abs. 4 BauV von der anrechenbaren Grundstücksfläche
in Abzug brachte. Der X-Weg 1-9 weise eine Länge von ca. 85 m und eine
Breite zwischen 4 und 9 m auf. Er diene Anwohnern und Besuchern als
direkter Zugang zu den westlich gelegenen neun Wohneinheiten und
einigen Besucherparkplätzen der Arealüberbauung. Weiter gewährleiste er
die Zugänglichkeit für Fahrzeuge der öffentlichen Dienste wie Rettungsfahrzeuge. Darüber erfolge die Erschliessung aller Garagen der Arealüberbauung.