2.
2.1.
Der Beschwerdeführer beanstandet eine ungenügende Ausnützungsreserve der Arealüberbauung. Bei der anrechenbaren Grundstücksfläche
habe die Vorinstanz einen Erschliessungsflächenabzug von lediglich
520 m2 vorgenommen. Es sei nicht nur der X-Weg 1-9 als Feinerschliessung, sondern auch der X-Weg 10-18 als solche (und nicht als
Hauszufahrt) zu betrachten. Damit seien zusätzlich 915 m2 von der anrechenbaren Grundstücksfläche in Abzug zu bringen. Aus Dienstbarkeiten
zwischen den einzelnen Wohneinheiten könne nicht auf eine Hauszufahrt
geschlossen werden. Für das Vorliegen einer öffentlichen Strasse werde
nicht auf das sachenrechtliche Eigentum abgestellt.