Es gilt das Verbot
der mehrfachen Ausnützung einer Parzelle, das auch dort zum Tragen
kommt, wo ein Arealüberbauungsgrundstück parzelliert wird (Entscheid
des Zürcher Baurekursgerichts vom 2. September 2008, Erw. 5.2.2, in:
Baurechtsentscheide Kanton Zürich [BEZ] 2008 Nr. 57, S. 54 f.). Das Verbot besteht als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung und bedarf zu
seiner Gültigkeit keiner Eintragung im Grundbuch (Entscheid des Verwaltungsgerichts WBE.2004.389 vom 15. Februar 2006, Erw. II/2.1.2).