Für aktuelle Bauprojekte auf dem Arealperimeter sind die geltenden Ausnützungsvorschriften massgeblich. Nachträgliche Bauvorhaben dürfen
aber nicht dazu führen, dass die zulässige Gesamtausnützung innerhalb
des Arealperimeters überschritten wird. Mit anderen Worten darf ein einzelnes Grundstück, das für sich betrachtet noch Ausnützungsreserven aufweist, nicht weiter ausgenützt werden, wenn die zulässige Gesamtausnützung der Arealfläche bereits vollständig konsumiert ist. Es gilt das Verbot
der mehrfachen Ausnützung einer Parzelle, das auch dort zum Tragen
kommt, wo ein Arealüberbauungsgrundstück parzelliert wird (Entscheid
des Zürcher Baurekursgerichts vom 2. September 2008, Erw.