1.4.
Die Arealüberbauungsbewilligung vom 2. November 1993 wurde vor dem
Inkrafttreten des BauG am 1. April 1994 erteilt. Unter der Geltung des Baugesetzes vom 2. Februar 1971 (aBauG) konnten die kommunalen Bauordnungen die Möglichkeit von Gesamt-(Areal-)überbauungen vorsehen. Von
der Regelbauweise durfte bei der Bewilligung von Gesamtüberbauungen
abgewichen werden, wenn für ein grösseres, die Ausmasse der gewöhnlichen Einzelparzellen überschreitendes Areal eine ihr gegenüber qualitativ
bessere Überbauung ermöglicht wurde (ERICH ZIMMERLIN, Baugesetz des
Kantons Aargau, Kommentar, 2. Auflage, Aarau 1985, § 145 N 5a mit Verweis auf Aargauische Gerichts- und Verwaltungsentscheide [