II.
1.
1.1.
Der Beschwerdeführer verweist darauf, dass Parzelle Nr. aaa in die Arealüberbauungsbewilligung vom 2. November 1993 einbezogen wurde. Die
Arealüberbauung umfasse die Parzellen Nrn. ccc sowie ddd bis aaa mit
einer Gesamtfläche von 6'233 m2. Aufgrund des Einbezugs von Parzelle
Nr. aaa habe die Arealüberbauung von einer höheren Ausnützung profitiert
(mit einer Ausnützungsziffer von damals 0,5 anstatt 0,4). Es überzeuge
nicht, wenn die Vorinstanz nunmehr argumentiere, Parzelle Nr. aaa sei
lediglich "formell" in den Arealperimeter einbezogen worden, bilde aber in
qualitativer Hinsicht nicht Teil der Arealüberbauung.