Die Schätzung D. gelangte für das
Reservebauland auf einen m2-Preis von Fr. 420.00 abzüglich Fr. 150.00
Minderwert geschützte Parkanlagen, somit auf Fr. 270.00 pro m2. E.
demgegenüber ermittelte einen diesbezüglichen Wert von Fr. 150.00 pro
m2. Auf die abparzellierte und veräusserte Fläche bezogen ergibt dies
-6-

einen (Teil-)Anlagewert von Fr. 540'000.00 bzw. Fr. 300'000.00. Die
Vorinstanz hat daraus den Durchschnitt von Fr. 420'000.00, entsprechend
Fr. 210.00 pro m2, als massgeblichen Teilanlagewert errechnet (Entscheid
des Spezialverwaltungsgerichts vom 1. September 2022, Erw. 5.3.4 bzw.
5.3.5.).