Gemäss Botschaft Mehrwertausgleich, S. 19, dürfe er aber nur aus
triftigen Gründen davon abweichen. Wo es keine Vergleichspreise gebe,
seien subsidiär andere aus der Immobilienbewertung bekannte Modelle
(Lageklassemethode, Rückwärtsrechnung oder Mittelwert aus Real- und
Ertragswert) anzuwenden. Vom primär geschätzten Landwert seien die für
die Realisierung des Planungsmehrwerts erforderlichen Gestehungskosten
wie Erschliessungskosten, Kosten der Sanierung von Altlasten, falls sich
die Sanierungsbedürftigkeit aus der Planungsmassnahme ergebe, oder
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