Diesbezüglich bleibe dem Gemeinderat (ohne ergänzende kommunale Rechtsgrundlage) kein Ermessensspielraum. Vom
Grundsatz in zahlreichen anderen Kantonen, dass der Mehrwert der Differenz der Verkehrswerte vor und nach der Planungsmassnahme entspreche
und nach anerkannten Methoden zu schätzen sei, werde auch in der Botschaft des Regierungsrats an den Grossen Rat vom 2. Dezember 2015 zu
den Anpassungen an die Änderungen des Raumplanungsgesetzes des
Bundes (Mehrwertausgleich, Forderung der Verfügbarkeit von Bauland und
weitere Änderungen), 15.269 (nachfolgend: Botschaft Mehrwertausgleich),
S. 19 f., ausgegangen. Analoges werde in der Fachwelt vertreten.