Im Kanton Aargau würden der Abgabesatz von 20% (in § 28a Abs. 1 BauG)
und der Bemessungszeitpunkt (in § 28b Abs. 1 BauG) vorgegeben. Aus
§ 28b Abs. 1 BauG ergebe sich ferner, dass das kantonale Steueramt den
Mehrwert schätze. Diesbezüglich bleibe dem Gemeinderat (ohne ergänzende kommunale Rechtsgrundlage) kein Ermessensspielraum.