5.7.
Das kantonale Steueramt ging in seiner Schätzung (Stichtag 30. August
2019) von einem Bodenwert der Bahnfläche von Fr. 300.00/m2 aus. Dabei
machte es folgende Anmerkungen: "Vergleichswert (indirekt)" und "Bodenwert IST Situation gem. indirekten Vergleichspreis (div. Bahnparzellen im
Seetal zw. CHF 50 bis 100.– pro m2; Faktor 3 für Aarau), Plausibilisierung
anhand Lageklassemethose (SHB, 5. Auflage 2019, SVKG), zus. Hinweis
gem. E-Mail von B. vom 26.07.2019" (Beilage zur Festsetzungsverfügung
des Stadtrats vom 16. September 2019 [Beschwerdebeilage 3]). Das
Steueramt hielt in der Stellungnahme vom 16. Januar 2020 am Schätzwert
von Fr. 300.00/m2 für das Bahnareal fest.