wert des kantonalen Steueramts von Fr. 300.00/m2 liegen müsse (angefochtener Entscheid, Erw. 7.8.3).
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5.4.
Gegenstand der Mehrwertabgabepflicht ist eine Teilfläche von 2'406 m2,
die im Rahmen der Ortsplanung von der Parzelle Nr. C (Bahnareal) abgetrennt und der "Spezialzone Bahnhof Süd" zugewiesen wurde (Festsetzungsverfügung des Stadtrats vom 16. September 2019, S. 1, mit Schätzung des kantonalen Steueramts, Stichtag 30. August 2019 [Beschwerdebeilage 3]; Vorakten der Stadt, S. 612). Strittig ist unter den Parteien die
Bewertung der betreffenden Grundstücksfläche vor der Zonierung.