Die Stadt Aarau hat von dieser Möglichkeit zwar Gebrauch gemacht
und den Satz für die Mehrwertabgabe auf 30 % festgelegt (vgl. § 70 der
Bau- und Nutzungsordnung [BNO]). Die betreffende Bestimmung war aber
im Zeitpunkt der kantonalen Genehmigung der "Spezialzone Bahnhof Süd"
(am 7. Juni 2017 [Vorakten der Stadt, S. 152]) noch nicht in Kraft und daher
nicht massgebend (vgl. § 28b Abs. 1 BauG).
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Einen relativ erheblichen Entscheidungsspielraum der Gemeinde sieht das
kantonale Recht bei der Bestimmung des Mehrwerts nicht vor.