Der Stadtrat legte seinem Einspracheentscheid nunmehr einen Landwert
des Bahnareals (vor der Zonierung) von Fr. 1'600.00/m2 zu Grunde.

B.
1.
Dagegen erhob der Kanton Aargau mit Eingabe vom 21. Januar 2021 Beschwerde beim Spezialverwaltungsgericht mit folgenden Anträgen:

1. Ziffer 1 und 2 des Einspracheentscheids des Stadtrats Aarau vom
7. Dezember 2020 seien aufzuheben und wie folgt neu zu fassen:

1. Auf die Einsprache wird nicht eingetreten.