4. Es werden keine Verfahrenskosten erhoben. Eine Parteientschädigung
wird nicht ausgerichtet.

Dabei ging der Stadtrat entsprechend der Schätzung des kantonalen Steueramts von einem Landwert des Bahnareals (vor der Zonierung) von
Fr. 300.00/m2 aus.

3.
Auf Einsprache der A. hin erliess der Stadtrat Aarau am 7. Dezember 2020
folgenden Einspracheentscheid:

1. Die Einsprache wird teilweise gutgeheissen.

2. In Abänderung von Beschlussziffer 1 des stadträtlichen Entscheids
vom 16. September 2019 wird die Mehrwertabgabe für die der Einzonung gleichgestellte Umzonung der Parzelle C auf 810'822.00 Franken
festgesetzt.