A.
1.
Der Einwohnerrat der Stadt Aarau beschloss am 23. Januar 2017 eine Teilrevision der allgemeinen Nutzungsplanung. In deren Rahmen wurde eine
Teilfläche der Parzelle Nr. C (bisher Bahnareal) der "Spezialzone Bahnhof
Süd" zugewiesen. Eigentümerin der betroffenen Grundstücksfläche ist die
A.. Die Revision der Ortsplanung wurde am 7. Juni 2017 vom
Regierungsrat genehmigt.

2.
Am 16. September 2019 erliess der Stadtrat Aarau folgende Verfügung zur
Festlegung der Mehrwertabgabe:

1. Die Mehrwertabgabe für die der Einzonung gleichgestellte Umzonung
der Parzelle C wird auf Fr. 1'436'000.00 festgesetzt.