2.2.2.
Jedenfalls aber kann die zitierte Praxis nicht auf Rechtsvorschriften angewendet werden, die zur Durchsetzung erheblicher öffentlicher Interessen
erlassen worden sind. Solche Bestimmungen sind zwingend anzuwenden,
auch wenn sie erst im Lauf eines Rechtsmittelverfahrens in Kraft treten
(BGE 125 II 591, Erw. 5e/aa), und müssen daher erst recht bei der erstmaligen (nachträglichen) Bewilligung einer formell rechtswidrigen Baute zur
Anwendung kommen. Zwingende Gründe für eine sofortige Anwendung
neuen Rechts hat das Bundesgericht im Bereich des Gewässer-, Natur-,
Heimat- und Umweltschutzrechts als gegeben erachtet (BGE 139 II 470,
Erw. 4.2; 135 II 384, Erw.