Es braucht in solchen Fällen Leitplanken zur Begrenzung der Entscheidungsfreiheit, nicht zuletzt
zum Schutz der Nachbarn. Von Bedeutung sind dabei insbesondere die
allgemeinen Bestimmungen der Bau- und Zonenordnung einerseits und die
speziellen Bestimmungen der angrenzenden Zonen sowie jener Zonen, in
welchen ein Bauvorhaben der fraglichen Art am ehesten zu realisieren wäre (sogenannte Referenzzonen), andererseits.