Wie aufgezeigt, muss es sich dabei um eine simulierte Übernahme
durch die N. AG gehandelt haben, während H. von Beginn an als
eigentlicher Erwerber agiert hat.
 In seiner Rolle als Darlehensgläubiger der M. AG beabsichtigte H.,
die bei der K. AG vorhandene Liegenschaft an der AA-Strasse 11
in U. auf die M. AG zu übertragen und mit Gewinn weiter zu
veräussern.