Eigennutzer damit einverstanden erklären würde, einen Abzug für
"Kompromisse beim Grundriss" zu akzeptieren. Es erscheint auch wenig
wahrscheinlich, dass ein Eigennutzer den Erwerb einer Liegenschaft in
Aussicht nehmen würde, die seinen Bedürfnissen dermassen nicht gerecht
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wird, dass er vom Veräusserer eine Preisreduktion von 40 % verlangen
müsste, wobei dieser, wie erwähnt, seine Zustimmung dazu kaum geben
würde. Es rechtfertigt sich somit, vom Abzug von Fr. 2'537'000.00 zu
abstrahieren, womit gemäss dem Gutachten der R. AG im Falle eines
Verkaufs an einen Eigennutzer ein "Kaufpreis" bzw. Marktwert von
Fr. 6'342'000.00 resultiert.