Zu beachten ist allerdings, dass in diesem
Betrag ein substanzieller, aber nicht weiter begründeter "Abzug für
Kompromisse aus Grundriss (40%)" von Fr. 2'537'000.00 berücksichtigt
sowie Fr. 2'775'000.00 für "Altersentwertung 37.5 % nach 30 Jahren"
abgezogen wurden (Gutachten R. AG, S. 7). Während eine gewisse
Reduktion für die Altersentwertung durchaus vertretbar erscheint,
widerspricht es jeglicher Lebenserfahrung, dass sich die veräussernde
Partei – ausser vielleicht in einer hier nicht vorliegenden Situation eines
Notverkaufs – bei einem Verkauf einer derart gut gelegenen und
verkehrstechnisch ideal angeschlossenen Liegenschaft an einen