Darüber liegt der Betrag von
Fr. 3'800'000.00, von dem die R. AG für den Fall eines Verkaufs an einen
Eigennutzer ausgegangen ist. Zu beachten ist allerdings, dass in diesem
Betrag ein substanzieller, aber nicht weiter begründeter "Abzug für
Kompromisse aus Grundriss (40%)" von Fr. 2'537'000.00 berücksichtigt
sowie Fr. 2'775'000.00 für "Altersentwertung 37.5 % nach 30 Jahren"
abgezogen wurden (Gutachten R. AG, S. 7).