Unter Beibehaltung der
übrigen im Gutachten der R. AG verwendeten Faktoren (Bruttorendite:
7.5%; Abzug von Fr. 300'000.00 für grosszyklische Investitionen innert 10
Jahren), resultiert für die Liegenschaft in X. ein unterer Marktwert von
Fr. 3'580'000.00, der überdies sehr nahe an den in den nachträglich
erstellten Gutachten ermittelten Ertragswerten liegt (Gutachten V. AG:
Fr. 3'652'800.00; U. AG: Fr. 3'620'000.00). Darüber liegt der Betrag von
Fr. 3'800'000.00, von dem die R. AG für den Fall eines Verkaufs an einen
Eigennutzer ausgegangen ist.