Wird
jedoch bezüglich der für die Berechnung des Ertragswerts zu berücksichtigenden Mietzinsen auf den nachgewiesenermassen am Markt erzielbaren
Betrag von Fr. 291'000.00 p.a. abgestellt (vorne Erw. 4.2.2 f.), lässt sich
eine Bandbreite ermitteln, innerhalb welcher sich der effektive Marktwert
der Liegenschaft in X. bewegt haben musste: Unter Beibehaltung der
übrigen im Gutachten der R. AG verwendeten Faktoren (Bruttorendite:
7.5%;