4.2.5.
Zusammengefasst ist festzuhalten, dass sich die beiden nachträglich erstellten Bewertungsgutachten insbesondere aufgrund ihrer retroperspektiven Betrachtung aber auch wegen der abstrakten bzw. formelhaften
Ermittlung des Renovationsbedarfs nicht ohne Weiteres dazu eignen, den
von der Q. AG 2013 bezahlten Preis von Fr. 2'700'000.00 auf seine
damalige Marktkonformität hin einzuschätzen bzw. zu bestätigen. Wird
jedoch bezüglich der für die Berechnung des Ertragswerts zu berücksichtigenden Mietzinsen auf den nachgewiesenermassen am Markt erzielbaren
Betrag von Fr. 291'000.00 p.a. abgestellt (vorne Erw.