Zudem
wurde auch hier der vom Ertragswert zum Abzug gebrachte
Sanierungsbedarf ("aufgelaufene Rückstellungen von 20 Jahren seit letzter
Renovation/Fertigstellung des Gebäudes") von Fr. 816'560.00 lediglich
formelhaft ermittelt. Dieser Betrag weicht denn auch massgeblich vom
Betrag ab, den die R. AG im Verkaufszeitpunkt als Ausgaben für
"notwendige grosszyklische Investitionen" auf Fr. 300'000.00 festsetzte.