Werden
stattdessen die von der M. AG tatsächlich bezahlten Mieten in die
Berechnung der U. AG eingesetzt (Total von Fr. 291'000.00 p.a.), resultiert
– vor Berücksichtigung eines allfälligen Renovationsbedarfs – ein
Marktwert von Fr. 4'013'793.10 (Fr. 291'000.00/0.0725). Selbst wenn der
abstrakt ermittelte Renovationsbedarf von Fr. 857'000.00 abgezogen wird,
kommt der bereinigte Marktwert auf Fr. 3'156'793.10 zu liegen. Diesbezüglich ist allerdings zu beachten, dass die Bewertung der U. AG erfolgt
ist, ohne dass die Liegenschaft je besichtigt worden wäre.