Dass diese Mietzinse keine überzeugende Grundlage zur Ermittlung
des Ertragswertes darstellen, wurde bereits erläutert, zumal im Zeitpunkt
der Erstellung des Gutachtens definitiv klar gewesen sein musste, dass die
M. AG effektiv länger als Mieterin in der Liegenschaft geblieben ist. Werden
stattdessen die von der M. AG tatsächlich bezahlten Mieten in die
Berechnung der U. AG eingesetzt (Total von Fr. 291'000.00 p.a.), resultiert
– vor Berücksichtigung eines allfälligen Renovationsbedarfs – ein
Marktwert von Fr. 4'013'793.10 (Fr. 291'000.00/0.0725).