So
handelt es sich beim Gutachten der U. AG lediglich um eine
"Plausibilisierung", die bei der Berechnung des Ertragswerts – ohne dies
zu hinterfragen und obwohl X. auf S. 4 des Gutachtens als Ort "mit sehr
guter Standortqualität für Büronutzungen" eingestuft wird – auf jene
reduzierten Mieten abstellt, die im Gutachten der R. AG verwendet worden
sind. Dass diese Mietzinse keine überzeugende Grundlage zur Ermittlung
des Ertragswertes darstellen, wurde bereits erläutert, zumal im Zeitpunkt
der Erstellung des Gutachtens definitiv klar gewesen sein musste, dass die
M. AG effektiv länger als Mieterin in der Liegenschaft geblieben ist.