Werden den Berechnungen der R. AG nun aber nicht
die reduzierten, sondern die von der M. AG bezahlten und als marktüblich
zu erachtenden Mietzinse zugrunde gelegt, resultiert ein Marktwert von
Fr. 3'880'000.00 (Fr. 291'000.00/0.075). Selbst wenn der von der R. AG
nicht weiter begründete Abzug von Fr. 300'000.00 für "grosszyklische
Investitionen innert 10 Jahren" berücksichtigt wird, resultiert hier bereits ein
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