Daraus ist insgesamt zu schliessen, dass nicht die im Gutachten der R. AG
verwendeten, sondern die von der M. AG bezahlten Mietzinse von total
Fr. 291'000.00 p.a. den marktgerechten Mieten entsprochen haben, wobei
deren Erzielung im Bewertungszeitpunkt aufgrund des sich
erwartungsgemäss noch länger hinauszögernden Auszugs der M. AG als
gesichert erachtet werden musste.