4.2.2.
Der von der Beschwerdeführerin einvernahmte Verkaufspreis von
Fr. 2'700'000.00 stützte sich ihren Angaben zufolge massgeblich auf das
Gutachten der R. AG ab. Eine genauere Evaluation dieser "Offerte für ein
Verkaufsmandat" wirft jedoch die Frage auf, ob dieser Preis effektiv als
marktgerecht qualifiziert werden kann. Denn in Abweichung von den im
damaligen Zeitpunkt durch die Vermietung an die M. AG erzielten Mieten
(nachfolgend Berechnung A), basiert der von der R. AG ermittelte
Ertragswert auf bedeutend tieferen Werten für die zu erwartenden
Mieterträge (nachfolgend Berechnung B):

A: Gemäss Mietvertrag vom 1. September 2011 von der M. AG bezahlte
Miete: