Gestützt auf dieses Gutachten habe die Beschwerdeführerin
auf den ersten Blick nur mit einem Kaufpreis von bis zu Fr. 3'000'000.00
rechnen können; auf den zweiten Blick habe sie aber bei Selbstnutzung der
Liegenschaft von einem – als schwer erzielbar bezeichneten – Preis von
bis zu Fr. 3'800'000.00 ausgehen können. Zum Gutachten U. hielt die
Vorinstanz ergänzend fest, dass dieses den Marktwert nur vor dem
Hintergrund der im Auftrag vorgegebenen Zielsetzung (rückwirkende
Plausibilisierung eines Verkaufspreises) festsetze. Allein deshalb könne
nicht darauf abgestellt werden.