Die R. AG hielt weiter fest, dass die Chance, kurzfristig einen neuen
Globalmieter zu finden, aufgrund der peripheren Lage innerhalb X. und des
permanent hohen Angebots an Gewerbeliegenschaften bescheiden sei,
weshalb es erwartungsgemäss eher zu einer Vermietung von Teilflächen
an verschiedene Nachmieter kommen werde. Dies bringe den Nachteil von
Zusatzkosten für Massnahmen für die Raumaufteilung mit sich. Aufgrund
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dieser Ausgangslage sei davon auszugehen, dass der durch die
Vermietung an die M. AG erzielte Mietzins nach Ablauf des Mietvertrages
nicht mehr erreicht werden könne und stattdessen von folgenden
Marktmieten auszugehen sei: