Unter Ziff. 3 Mietzinsgarantie / Vermietung wurde im Kaufvertrag vom
1. Juni 2011 zudem vereinbart, dass die Verkäuferin (M. AG) die
Büroräumlichkeiten (ca. 1005 m2) zu Fr. 140.00/m2 Nutzfläche p.a. sowie
33 Einstellplätze zu je Fr. 1'200.00 p.a. bis zum 30. November 2012 fest
mieten werde. Nach Ablauf dieser Mietdauer sollte das Mietverhältnis ohne
weiteres Zutun der Parteien enden, wobei der M. AG die einseitige Option
eingeräumt wurde, das Mietverhältnis um maximal sechs Monate zu
verlängern. Für die teilweise drittvermieteten Lagerflächen verpflichtete
sich die Verkäuferin bzw. spätere Mieterin, einen minimalen Mietzinsertrag
von Fr. 108.00/m2