2.
2.1.
Mit öffentlich beurkundetem Kaufvertrag vom 1. Juni 2011 erwarb die A.
AG von der M. AG die Liegenschaft GB X. Nr. aaa im Halte von 22.50 Aren
(Gebäudeplatz und Umgelände an der AA-Strasse 11, X.; Büro- und
Lagergebäude Nr. bbb; nachfolgend: Liegenschaft). Der Kaufpreis von
insgesamt Fr. 2'500'000.00 inkl. MwSt. setzte sich wie folgt zusammen:

Gebäudeteil, exkl. MwSt. Fr. 1'805'555.00
8 % MwSt. auf Gebäudeteil (100 %) Fr. 144'445.00
Subtotal Gebäudeteil inkl. 8 % MwSt. Fr. 1'950'000.00

Landpreis Fr. 550'000.00