Die
zweite Rechtsschrift kompensiert die fehlende Verhandlung (vgl. § 6
AnwT). Vor Verwaltungsgericht wurde lediglich ein einfacher Schriftenwechsel durchgeführt, weshalb sich die Entschädigung auf Fr. 1'700.00 reduziert (§ 6 Abs.1 und 2 AnwT).

Das Verwaltungsgericht erkennt:

1.
In Gutheissung der Verwaltungsgerichtsbeschwerde werden der Entscheid
der Abteilung Register und Personenstand vom 16. November 2021 sowie
Ziffer 1 der Verfügung des Grundbuchamts B. vom 20. Mai 2021 aufgehoben.

Das Grundbuchamt B. wird angewiesen, die Vereinbarungen zum
Baurechtszins und zum Heimfall im Grundbuch vorzumerken.