Erste Voraussetzung der Besitzstandsgarantie ist das Vorhandensein einer
rechtmässig erstellten Baute oder Anlage. Formell rechtmässig ist ein Bauwerk dann, wenn eine rechtskräftige Baubewilligung vorliegt. Materielle
Rechtmässigkeit bedingt die Übereinstimmung der Baute oder Anlage mit
den damals geltenden Bauvorschriften (vgl. Entscheid des Verwaltungsgerichts WBE.2019.91 vom 8. Oktober 2019, Erw. II/4.1; VERENA SOMMER-
HALDER FORESTIER, in: Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau,
2013, N. 12 zu § 68 BauG).