Der Vorinstanz ist darin zuzustimmen, dass der Sachverhalt insoweit von Amtes wegen mit den hierfür erforderlichen Beweismassnahmen abgeklärt werden muss (vgl. AGVE 1993, S. 391). Zu den erforderlichen Beweismassnahmen gehört insbesondere eine Bestandesaufnahme zu den inner- und ausserhalb der Gebäude auf der Parzelle Nr. aaa
genutzten Verkaufs- und Lagerflächen, zu den effektiv genutzten
Parkflächen für Personenwagen (der Kunden und des Personals) sowie zu
den Manövrier- und Anhalteflächen für anliefernde Lastfahrzeuge, falls der
Beschwerdeführer hierzu keine Pläne bzw. Baugesuchsunterlagen einreicht.