Die
Entschädigung für eine materielle Enteignung bemisst sich in der Regel
nach der Differenzmethode, indem der Verkehrswert des betroffenen
Grundstücks vor der Eigentumsbeschränkung mit jenem nach dem Eingriff
verglichen wird. Der Verkehrswert entspricht dem Erlös, der bei Veräusserung im freien Handel am Stichtag objektiverweise hätte erzielt werden können. Zusätzlich zu entschädigen sind gegebenenfalls weitere Nachteile (Inkonvenienzen), wie nutzlos gewordener Aufwand für Planung oder vergleichbare Arbeiten.