3.3.2.
Art. 5 Abs. 2 RPG und Art. 26 Abs. 2 der Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft vom 18. April 1999 (BV; SR 101) schreiben –
wie § 143 BauG – die Pflicht zur Leistung einer vollen Entschädigung für
Enteignungen vor. Der Grundeigentümer soll durch die Enteignung keinen
Verlust erleiden, aber auch keinen Gewinn erzielen, sondern ist wirtschaftlich gleich zu stellen, wie wenn die Enteignung nicht eingetreten wäre. Die
Entschädigung für eine materielle Enteignung bemisst sich in der Regel
nach der Differenzmethode, indem der Verkehrswert des betroffenen
Grundstücks vor der Eigentumsbeschränkung mit jenem nach dem Eingriff
verglichen wird.