Für die Berechnung der pauschalen Liegenschaftsunterhaltskosten ist der
Mietrohertrag massgeblich. Dieser umfasst alle Vergütungen von Mietern,
wie Barzahlungen, Bank- und Postüberweisungen, Naturalleistungen, Verrechnungen und auch alle Guthaben aus verfallenen und am Stichtag noch
ausstehenden Miet- und Pachtzinsen. Nicht zum Mietrohertrag gehören die
den Mietern nach den effektiven Fremdaufwendungen des Vermieters fakturierten Nebenkosten (DIETER EGLOFF, a.a.O., N. 102 zu § 39).
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