3.2.
Fraglich erscheint auch die Einhaltung der zulässigen Ausnützungsziffer
(zuzüglich Arealüberbauungsbonus) von 0,69 (§ 7 Abs. 1 i.V.m. § 29 Abs. 3
BNO). Aus der Gegenüberstellung der anrechenbaren Geschossfläche von
1'670,54 m2 und der anrechenbaren Grundstücksfläche von 2'552 m2 resultiert zwar die gemäss dem Plan "AZ-Berechnung" (Plan-Nr. 1906-11,
Massstab 1:100 [bei den kommunalen Akten]) korrigierte Ausnützungsziffer
von 0,655. Allerdings bleiben im Untergeschoss Flächen, insbesondere der
gesamte Fitnessbereich im Umfang von 74,84 m2, der klar nicht als nicht
anrechenbare Nebennutzfläche gemäss § 32 Abs. 2 BauV eingestuft werden kann, darin unberücksichtigt.