"Feststellung" vorgängig Stellung zu nehmen, stellt eine Gehörsverletzung
dar. Ein Verfahrensfehler liegt jedoch auch insoweit vor, als die Vorinstanz
mit ihrer "Feststellung" de facto auf die rechtkräftige Baubewilligung vom
11. Juni 2019 zurückkam und diese (ohne Gewährung des rechtlichen Gehörs) teilweise widerrief, ohne vorgängig geprüft zu haben, ob die Voraussetzungen für einen Widerruf (§ 37 VRPG) erfüllt sind (siehe dazu
Erw. II/2.3).