2.
Der Einspracheentscheid vom 16. Dezember 2020 wird aufgehoben und
die Angelegenheit zur Neubeurteilung im Sinne der Erwägungen an die
Steuerkommission X. zurückgewiesen.

3.
Die Kosten des Rekursverfahrens trägt der Staat.

4.
Es wird eine Parteientschädigung von CHF 1'000.00 (inkl. 7.7 % MWST)
ausgerichtet.

Auf die Begründung wird, soweit erforderlich, in den nachfolgenden Erwägungen eingegangen.
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