Nebenbestimmungen zu einer Baubewilligung müssen durchsetzbar sein (vgl. ANDREAS BAUMANN, in: Kommentar
zum Baugesetz des Kantons Aargau, Bern 2013, § 59 N 46) und der gesetzmässige Zustand muss mit Nebenbestimmungen erreichbar sein (Urteil des Verwaltungsgerichts Zürich VB.2010.00479 vom 23. März 2011,
Erw. 3.2.1), was bei einer von vornherein nicht oder kaum erfüllbaren Suspensivbedingung nicht der Fall ist (vgl. dazu die Urteile des Bundesgerichts
1C_192/2019 vom 17. November 2009, Erw. 2.4, und des Verwaltungsgerichts Zürich VB.2010.00500 vom 25. Januar 2012, Erw. 10.2.2.3).