III.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens wird der Beschwerdeführer kostenpflichtig (§ 31 Abs. 2 VRPG). Ein Anspruch auf Parteikostenersatz besteht
nicht (§ 32 Abs. 2 VRPG).
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Das Verwaltungsgericht erkennt:

1.
Das Sistierungsgesuch wird abgewiesen.

2.
Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.

3.
Von Amtes wegen wird Dispositiv-Ziffer 2 des Entscheids des Regierungsrats vom 7. April 2021 aufgehoben und die Rückbaufrist wie folgt festgesetzt: